Bientôt 6 nouveaux logements locatifs sociaux rue de la Motte-Ango à Flers
Mardi 17 septembre 2024, Orne Habitat posait la première pierre d'un nouvel ensemble immobilier composé de six logements locatifs sociaux à Flers, dans la rue de la Motte-Ango, à proximité du centre-ville.
Cette pose de première pierre s'est déroulée en présence de Philippe Van-Hoorne, vice-président d'Orne Habitat et conseiller départemental, d'Yves Goasdoué, maire de Flers et président de Flers Agglo, de Catherine Meunier, conseillère régionale et départementale, de plusieurs conseillers municipaux et départementaux, ainsi que de Christophe Bouscaud, Directeur général d'Orne Habitat.
Flers Agglo a décidé de s’engager sur le quartier Saint-Michel à Flers avec ses partenaires locaux (Orne Habitat, Logissia, État, Région, Action Logement, CDC et l’ANRU), dans une nouvelle opération de rénovation urbaine. Une convention a été signée le 9 juillet 2020 ainsi qu’un avenant le 5 mars 2024.
Depuis plus de 4 ans, Orne Habitat, Logissia et Flers Agglo s’organisent pour mettre en œuvre ce programme de plus de 51 millions d’€.
Cette opération de 6 logements locatifs sociaux participe à la production d’une nouvelle offre sociale proche du centre-ville et permet de résorber une friche de plus de 1000 m².
Ce qu’a fait la Ville de Flers
En février 2018, le conseil municipal de Flers a acheté un ensemble immobilier qui était à l’état d’abandon depuis plusieurs années et qui s’était détérioré progressivement sous l’action des intempéries.
La Ville de Flers a procédé à la démolition de cet ensemble immobilier en 2020 dans le cadre du dispositif RHI car situé dans le périmètre OPAH-RU. La Ville de Flers a bénéficié d’un soutien de l’ANAH à hauteur de 70 %.
Le terrain a ensuite été acheté par Orne Habitat en septembre 2023.
Cette première pierre participe à une densification au cœur de la ville mais aussi concrétise l’avancement du NPRU de Saint-Michel.
Des logements aux normes environnementales
Le parti pris architectural retenu par Orne Habitat permet de réaliser un bâtiment conforme à la réglementation RE2020 (pompe à chaleur notamment) avec un étage et une coursive permettant un accès individuel à chaque logement.
Il est prévu 2 logements de type 2, et 4 logements de type 3. Les logements du RDC bénéficieront d’un jardin et ceux de l’étage d’une loggia. Ceux situés en RDC auront un accès PMR.
Un parking privatif sera également créé pour les locataires.
Ce projet a fait l’objet d’un accompagnement des architectes et paysagistes conseil de l’Etat afin que le projet architectural s’intègre parfaitement dans l’environnement du secteur de la Motte-Ango.
Selon le calendrier prévisionnel des travaux, tout devrait être fini à l’automne 2025.
Plan de financement
Cout total de l’opération : 1 020 443 €, soit 170 074 € par logement
| Partenaires financiers | Nature de l’aide | |
| ANRU | Subvention | 31 200 € |
| FLERS AGGLO | Fonds de concours | 30 000 € |
| REGION NORMANDIE | Subvention | 96 000 € |
| ACTION LOGEMENT | Prêt | 63 800 € |
| PRET PLUS | Prêt Banque des Territoires | 202 000 € |
| PRET PLAI | Prêt Banque des Territoires | 378 000 € |
| ORNE HABITAT | Fonds propre | 219 443 € |
Philippe Van-Hoorne, vice-président d’Orne Habitat et conseiller départemental, a remercié les financeurs du projet et a rappelé : “Le projet, d’architecture contemporaine, s’intègrera bien dans la ville. Il participera à la rénovation urbaine et la redynamisation du centre-ville, dans un esprit de mixité sociale, grâce aux commerces qui se trouvent à proximité. Les locataires bénéficieront d’un parking et des jardins. Ces logements s’adressent tant aux jeunes actifs qu’aux retraités. (…) Les entreprises qui vont construire cet ensemble immobilier sont ornaises à 90 %.
Catherine Meunier, conseillère régionale et conseillère départementale, a rappelé que “le quartier Saint-Michel à Flers faisait partie des quartiers dits d’intérêt régionaux que la Région soutient dans leurs reconstruction. (…) Le logement est un des facteurs d’attractivité du territoire. La Région investit 5 millions d’euros sur la rénovation globale du quartier Saint-Michel à Flers”.
Yves Goasdoué, maire de Flers et président de Flers Agglo, a conclu : “Je cours après cette rénovation depuis 2014. Grâce au dispositif RHI de l’Etat nous avons pu acheter et démolir les anciens habitations. (…) Ce projet a du sens dans la ville de Flers. Nous essayons d’articuler l’ANRU du quartier Saint-Michel avec l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat de Renouvellement urbain (OPAH-RU).
Nous avons eu le plaisir d’inaugurer récemment des logements réhabilités par Orne Habitat siturés dans la rue Desrivières. D’autres gros chantiers sont en cours ou vont suivre prochainement comme la transformation en logements de l’ancienne trésorerie rue Guy-Mollet, un projet route de Ger, la rénovation des Nobels (près de l’hôpital), des Fresneaux (près de l’avenue Louis-Toussaint), ceux du quartier du Pont-Féron, l’ancien site de la Sonofoque, et la résidence Foucault.”